点击这里给我发消息
九鼎时尚街  1506美术馆  南风古灶
1506理念
 

当前位置:首页 - 解读1506 - 1506理念
一个园区运营商的城市梦
2013-09-29

 

     一年前,南方日报“佛山八问”报道曾刊登了《创意产业园,是创意还是忽悠?》一稿,追问“面对‘吃喝玩乐一条龙’的争议,佛山创意产业园如何作答”,在佛山各界引发巨大反响。对此,有学者总结道“佛山创意产业园是一个巨大的存在,也存在巨大的争议”。

    一年的时间里,佛山现代园区建设步伐加快,一大批主题产业园区替代传统工业制造园区兴起。在这个过程中,一个鲜为人知的细节颇为耐人寻味:一年前大家还在讨论园区里面有餐饮企业合不合理的问题,而一年后大家开始认真讨论如何保证园区里一定要有餐饮企业的问题。

    无论争议有多大,无可否认的是,佛山创意产业园在园区建设和运营方面,已经探索出一条切实可行卓有成效之路。在佛山新型城市化如火如荼推进、产业园区遍地开花之际,南方日报记者再次访问佛山创意产业园董事长邱代伦。


    园区街区化 园区城市化


    问:佛山创意产业园建立至今六年多了,园区发展的现状和进展,你怎么评价?对于曾经引起过的巨大争论,你怎么看?做园区运营商的目标有没有改变?

    邱代伦:争议让我反思,争议助我成长,感谢争议。六年来,我交了不少学费,走了不少弯路,直到三个月前,我才搞明白园区运营商应该怎么做,因此旁观者有不同的看法很正常。按百分计,现状打分35分,春节前可以做到40分,明年底做到60分。做园区运营商的目标更坚定,将园区运营做好做大之后就升级为城市运营商。我认为城市化是巨大的商机,城市运营商属于战略性的新兴服务业,我国城市化必定会造就许多城市运营商。

    佛山创意园每天有2万至3万人在这里工作和消费,将来还会更多,这在一些国家已经算是一个城了。实际上好的园区就是一座好的城市,一座城市往往由很多园区构成,这方面新加坡做得很好。我们正在学习和摸索,我们先将创意产业园升级为洋人街,将园区街区化,然后再将园区城市化,和整个城市融为一体。


    问:我们注意到,三年前你作为广东省政府决策咨询顾问委员会企业家委员,在向省政府支招“广东‘转方式’”时,就提出向新加坡学习园区建设经验,为什么?

    邱代伦:园区是广东经济的最重要载体,也是城市的重要组成部分,经济要转型,城市要升级,园区的建设和运营模式必须先转型。

    当时我提出了三个主要建议:一是能集聚人才,并可复制、可成长的园区才是好园区,园区的核心竞争力在于软环境;二是珠三角地区(穗深除外)应将有限的人才和资源聚到一个园区,搞综合型创意产业园,打造现代服务业的集聚平台。环珠三角地区,应按多园合一的模式建经济园区;三是园区建设和运营服务应当是高端服务业,该服务不宜由政府提供,宜由政府向市场购买。政府应支持打造“广东园区”模式,向全国复制。

    而广东的经济园区目前大多是低端制造业集群的载体,缺乏自我成长的能力。全省各类园区有几百个,但有影响的园区很少,大部分园区没有公共服务平台,开发者实际上也仅仅扮演“包租公”和“土地批发商”的角色,资源浪费严重。

    更要命的是,各类园区大多存在产业定位不科学、规划布局不合理和园区管理不规范等情形,园区缺乏自我成长的能力,没有可复制的价值和能力。因此,我认为综合型创意产业园的主要业态是现代服务业集聚,园区整个规划必须要融入城市规划,并以助推城市转型为使命。

    概括来说,佛山创意产业园未来要成为城市运营商,推动园区街区化、园区城市化。在这方面新加坡给我很大的震撼,新加坡是把整个国家当作园区来经营,做成了一个样板,在全世界进行复制。

    园区小而简单,城市大而复杂。多个园区聚集在一起就形成了一个城市,创意产业园、软件园、生态园等园区叠加起来就形成了一座城市。我们探索出一条可复制的园区建设和运营模式,推广开来,将让我们实现从园区运营商到城市运营商的转变。


    参展世博会改变对城市的看法


    问:三年前你还做了一件与城市有关的事,掏巨资参加上海世博会。世博会的主题是“城市让生活更美好”,是否触动了你的城市梦?

    邱代伦:我是从大山里走出来的,我老家有座金佛山,佛山有三座金佛,注定了我与佛山的缘分,我在佛山完成了自身的城市化,佛山让我从山里人变成了城里人。在我的家乡,人很少,山很多;到了城里,人很多,山没有。在山里,一座山上可能只住几户人,人们住得很远,心却很近;在城里,人们住得很近,心却很远。山里的一切都很简单,城里的一切都很复杂。

    其实刚到城里,我深刻认识到了两个词:第一个是“冷”,感觉像掉进冰窟里面;第二个是“孤独”,感觉像呆在沙漠中。

    在我过去的心目中,“城市”是一个怪物,我在里面并不快乐。我被“城市”控制了。我自己的“城市化”的心路历程是一段非常痛苦、非常挣扎、非常无奈的历程。我是“被城市化”的人,感觉就像被滚滚向前的洪水裹挟着向前走,我总是想把握主动权,但是从来没有把握住。实际上,中国快速“城市化”的滔滔浪潮会冲掉很多无辜的生命。

    上海世博会的主题“城市让生活更美好”让我很心动。为了入选上海世博会,我查找了很多关于“城市”的书籍,我试图把握城市的本质,搞清楚城市是什么东西。


    问:你现在理解中的城市本质是什么?城市是什么?

    邱代伦:城市的本质就是为人服务,让人的生活更美好。人、文化、产业、环境四大要素构成一座城市,四者良性互动,城市可持续发展,这样的城市会让人的生活更美好。

    “人、文化、环境、产业是构成城市的四要素。人是根本,文化是魂,环境是基础,产业是关键,产业直接影响文化的形成和环境的变化。四者相互影响、相互作用和反作用构成一个城市的有机统一体。城市的可持续发展就是指人、文化、环境、产业这四要素形成了良性互动、良性循环,协同发展。

    中国乃至发展中国家有很多像佛山一样有着悠久文化的历史古镇,传统文化促成了古镇的原始繁荣。但古镇要快速演变为现代城市,大多要通过现代工业产业来集聚城市发展所需的财富,工业生产只是机械地重复和简单地模仿,人的工作变得枯燥无味,毫无创意;城市建设也是简单的模仿,建造了一样的高楼大厦,一样的高架桥,城市走向同质化。人们将传统文化弃置一边,忙于追逐物质利益,甚至为眼前的物质利益而不惜破坏文化遗产和自然环境,人们在城市的发展中迷失了方向,走进了一个城市的人、文化、产业、环境四种要素互相抵消、相互破坏的恶性循环怪圈,城市的发展也走入困境。”这一段是我申请参展世博会的原文摘录。

    首先,“城市”的本质是为了让人们的生活更美好。“城市”最核心的元素是人,什么样的“城市”就集聚什么样的人。相反,有什么样的人也就有什么样的城市,一座城市与其他城市的差别不在于高楼大厦,而在于街上行走的人和城里面住着的人。

    其次,文化是一座城市的魂。为什么这样讲?一座城市一定要有传承,它一定有一种独特的生活方式和价值观。文化是一座城市的个性,是一座城市和其他城市的外在个性的区别。

    然后,产业是一座城市的发动机,产业是一座城市的“根”。魂是飘在城市上空的、弥漫在整座城市里面的东西。“魂”是看不清、摸不着的,但是我们可以感受得到。但是“根”是可以看见的。如果一座城市没有产业,这座城市就没有办法成长,它就没有生命力。我们要系统地理解城市的“产业”,这个“产业”应当有完善的产业链。在我的心目中,严格意义上的城市“产业”是指第三产业和第二产业的服务部分。

    我很难想象,一座城市在第三产业没有形成产业链之前,将它叫作“城市”。第三产业是做什么?第三产业是为人或者企业服务的,但企业也是由人来经营的,所以归根结底是为人服务的,如生产性服务业和生活性服务业,还有文化产业。

    底特律原来是第二产业集中的城市,有完善的产业链。在第二产业衰败的时候,没有强大的第三产业的支撑,第三产业没有形成完整的产业链。

    “盲人摸象”,我们从不同的角度去摸城市,它会有不同的呈现。从内容上看,城市是由人、文化、产业、环境四个元素构成,从形式上看,城市是由街构成的,而不是由路构成的。“路”和“街”的差别在于:“路”只具备通行功能,“街”除了具备通行功能以外,还具备文化、产业、休闲、生活等的功能。没有街的城市是有“城”无“市”,一座城市一定要有几条产业街,产业街是支撑这座城市服务业的产业链,城市中服务业最集聚的地方,就可以称之为“产业街”,一个城市中的“文化街”就是“生活街”,即我们通常讲的步行街。 


    后工业时代 生活才是城市的目的

    问:你梦想中的城市是什么?

    邱代伦:有意思的地方才会让人快乐,才会吸引有意思的人,才会发生一些有意思的事情,赚到有意思的钱,人们的生活就变得有意思。好的城市有自我成长能力,是有生命力的。差的城市没有生命力,也就是我们常说的“鬼城”。

    我的“城市梦”就是:一群有意思的人在一个有意思的地方,赚有意思的钱,过着有意思的生活。

    城市发展经历了三个阶段,农耕时代是以交易为主,清明上河图反映的汴京就是当时最有意思的城市。工业时代的城市是以生产为主,后工业时代的城市以生活为主。

    现代城市应以生活为导向,这样的生活是对有形和无形的重视。世界各国城市化对我们的启发是,在后工业时代,生产不是目的,生活才是目的。在城市化过程中,人会越来越受重视,越来越成为中心,所以对人的尊重就是让人得到充分地发展,让人性得到充分的尊重和完善。   

    我一直在走读国内外城市,要读懂一座城市是很难的。我的终极梦想是走读全世界有意思的城市,拜访每座城里有意思的人,写一本书叫《有意思的城市》。我们前几天到台北去考察,台北房子很旧、楼层不高,但是它很干净,很有味道,很有秩序和效率。我们到国外去考察,他们的房子也不漂亮,但是他们的房子很有韵味、人性化,从无障碍通道到独立的婴儿换尿片房等设施都体现了人文关怀。我们这边的房子看上去很高大、很新、很奢华,但感觉没有底蕴,很冰冷,缺少人文关怀,也没有个性。对于一座城市而言,文化是城市的个性,文化是一种记忆。一座城市要保留它的记忆、传承它的故事。


    问:如何打造你梦想中的城市?

    邱代伦:第一,把城市当产品来做。城市化是市场经济发展的必然结果,没有市场经济就没有城市化。城市是市场经济的重要载体,因此我们必须按市场经济的核心规律办:产品,客户。城市这个产品是满足人的需求,不同的产品满足不同的人。因此,造城应当交给市场不是交给市长,市长定规则,由市场主体去实施。

    第二,定位要精准。最合适的城市就是最好的城市,要造城先要“读城”。“读城”是非常艰难的事情,应当读懂城市的四个要素:人,文脉,商脉,自然环境。先量体后裁衣,找出城市的优势和劣势,发挥优势永远比弥补劣势容易。定位要传承历史,把握现在,更要面向未来和世界。关键要搞清楚这座城市是为什么人,什么产业而造,归根结底是为谁造?

    第三,系统规划,分步实施。城市是由人,环境,文化,产业四要素构成,没有永恒的产业也没有永恒的人,只有文化和环境是永恒的,铁打的营盘流水的兵。人和产业是兵,文化和环境才是营盘。策划是暂时的,等待是永恒的,造城一定要把握节奏感,欲速则不达,罗马不是一天建成的,要系统地坚持和传承。

    第四,善于借力。经营城市的核心是经营无形资产,经营无形资产要靠借力而不是给力。借前人的力,借后人的力,借邻居的力,借世界的力,借文化的力,借产业的力,借环境的力。由政府主导造新城实际是给力而不是借力,注定会失败。

    第五,法治是保障。没有健全的法治城市不可能管好更不可能发展。发达的城市一定是由发达的市场经济来支撑,没有法治,市场经济只是空话一句;没有法治,城市不可能有生命力。

    问:最近热门的话题便是佛山提出要打造季华中央商务带。你如何看待季华中央商务带的未来?

    邱代伦:一个城市的发展是有节奏的,城市的发展应该遵循它固有的规律,城市管理者既不拔苗助长,也不人为地压制它的发展。佛山市委市政府关于季华中央商务带打造七条步行街等一系列的政策是非常正确的,是在正确的时间,正确的地点做了正确的事。佛山需要以季华路为龙头的多条产业街,需要以东华里为龙头的很多生活街。哪一天佛山有了N多条产业街,形成产业集群;佛山有了N多条步行街形成生活文化配套集群,佛山就会告别有“城”无“市”的日子,就能吸引人才,留住人才。


    ■解读佛山创意产业园六大产品


    今年9月7日,佛山创意产业园正式发布六大产品——办公Mall、教育Mall、创意ShoppingMall、餐饮娱乐休闲Mall、会展以及旅游,以“园区街区化、园区城市化”为目标,打造文化、产业与生活融合的步行街。


    办公Mall——国家级中小微企业孵化平台

    总规模达10万㎡,700多家企业、1万多名白领聚集,是佛山首个中小微企业聚集地,将打造成国家级的孵化平台。其中,第四期——电子商务大厦将于11月初启用,打造珠三角电子商务汇集地。


    教育Mall——佛山首个“教育城”

    总面积达10000㎡,设有40多间培训会议室、小剧场,并配备电视会议系统、专业扩音系统、同声传译系统等专业功能,计划于11月初启用。


    创意ShoppingMall——五大洲“一站式”体验Mall

    首期规划600家创意商店,包括设计师体验店、DIY手工作坊、电子商务体验店、工厂展示店、连锁品牌等。


    餐饮娱乐休闲Mall——白领休闲、健康加油站

    已有40家特色餐饮企业,经营面积和主业态配比不超过10%,不仅为园区白领的生活提供便利,更成为佛山市民一个重要的休闲娱乐之地。


    旅游——首条欧洲风情步行街

    “五大洲”建筑风格融合在一起,集办公、文化体验、休闲娱乐、餐饮、旅游、居住为一体,既是洋人在中国的故乡,也是中国人不出国门学习西方文化的体验馆。


    会展——佛山种类最全、规模最大的酒店化管理会展平台

    80多个不同面积、规模的室内外会展会议场地,6年来已累计举办上千场活动,并采用五星级酒店的规范管理制度,打造佛山种类最全、规模最大的会展平台。


上一页 ] [ 返回前页 ] [ 下一页 ]